2019形勢突變，福建房地產(chǎn)企業(yè)品牌哪家好？（文末有獎）

2019年對于福建房地產(chǎn)企業(yè)而言

是品牌升級的歷史關(guān)頭

上半年樓市沒有遵從以往周期的經(jīng)驗

而走出了一條新的路徑——

政策面上

與前幾輪地產(chǎn)周期后半程不同，放松政策并沒有如業(yè)內(nèi)所愿全面推開，只有邊際改善。每有城市出現(xiàn)交投火熱，中央即重申“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，住建部直接對該市拉響預(yù)警警報，調(diào)控新政緊隨其后。人民日報海外版甚至發(fā)文《“因城施策”絕不是“因城放松” 中國不會靠炒房拉動經(jīng)濟(jì)》。

資金面上

上半年“先松后緊”十分明顯。前幾個月，在降準(zhǔn)之外，還對房貸利率逐漸取消上浮。據(jù)融360略滯后于市場的數(shù)據(jù)，福州首套房貸平均利率從年初的5.46%降至5月的5.1%，在全國首套利率最低排名中位列第四。但到了6月，郭樹清對房企融資發(fā)出尖銳表態(tài)。在此前后，各地嚴(yán)查銀行違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)，房地產(chǎn)信托也被“踩剎車”，高度依賴杠桿的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)再次面對資金“失血”。購房成本也重新抬升，福州首套房貸款平均利率驟升至5.37%，部分銀行的二套房貸款利率更是升至基準(zhǔn)上浮20%。

交易面上

在年初延續(xù)去年的冷清之后，3月起樓市迎來一場“小陽春”，2017-2018年被凍結(jié)的需求逐漸解凍和釋放，但主要集中于性價比更高的二手房市場。而隨著這部分需求得以滿足，6月福州樓市有重回“買方市場”的跡象，一手房推量遠(yuǎn)大于前幾月，但去化率卻頻頻走低。最新統(tǒng)計顯示，福州、廈門的新房庫存房源量分別同比增長53.5%、31.6%。值得注意的是，多數(shù)樓盤目前已經(jīng)引入了分銷渠道，甚至開展了多輪折扣促銷活動，但實際銷售數(shù)據(jù)仍顯乏力。

 市場洗牌，大浪淘沙。誰是真金？辛苦始得。

行業(yè)經(jīng)過多年開發(fā)，需求消耗明顯。福州不少項目蓄客時間延長，開盤遲遲未到，市面上出現(xiàn)越來越多準(zhǔn)現(xiàn)房。這對房企的資金成本提出了更高的要求，杠桿率高低不同的房企在此市場下有著截然不同的感受。

房企的傳統(tǒng)模式，面對著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的巨大沖擊。如今，它們逐漸從開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市服務(wù)建設(shè)者， 新地產(chǎn)模式 已經(jīng)正式到來。

單從地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)來看，這也是分化劇烈的半年。板塊區(qū)位分化，產(chǎn)品線分化，剛需和改善以及高端客源分化……房企一方面減少了傳統(tǒng)媒體營銷；另一方面，又因為建筑品質(zhì)、物業(yè)配套的分化，更加注重口碑和美譽(yù)度的競爭。

 地產(chǎn)新媒體模式 就在其中全面鋪開，品牌價值正成為購房者決策的重要參考指標(biāo)。

應(yīng)勢而生，正當(dāng)其時。

新的模式，新的戰(zhàn)場

群雄逐鹿，究竟鹿死誰手？

誰的傳播能觸達(dá)人心？

哪些項目能書寫時代？

福建報業(yè)新媒體主辦

2019福建房地產(chǎn)企業(yè)新媒體品牌榜

為置業(yè)者抽絲剝繭，解開謎團(tuán)

權(quán)威媒體聯(lián)袂矩獻(xiàn)

媒體公信力見證 大數(shù)據(jù)專業(yè)評選 

作為福建區(qū)域權(quán)威新媒體——福建報業(yè)新媒體作為主辦媒體聯(lián)合人民日報數(shù)字福建共同發(fā)聲， 舉辦2019福建新媒體品牌傳播力盛典，以業(yè)界公認(rèn)的海峽傳播價值指數(shù)為數(shù)據(jù)計算依據(jù)，旨在提供最權(quán)威的房企新媒體品牌傳播力榜單。

三大主題評選重磅推出

品牌房企之冠終將花落誰家？

本次盛典共有三大主題活動，全面展示福建房企品牌力量，引導(dǎo)受眾關(guān)注房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的持續(xù)健康、有序發(fā)展。

福建區(qū)域地產(chǎn)企業(yè)品牌傳播力榜

通過PC端、移動端大數(shù)據(jù)

全盤統(tǒng)計2019半年度地產(chǎn)品牌傳播力

百花爭妍， 誰能笑到最后？

福建地產(chǎn)公司品牌微信活躍榜

精準(zhǔn)統(tǒng)計區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)品牌、項目的

微信公眾號活躍度

移動互聯(lián)網(wǎng)時代，誰是閩系地產(chǎn)商最強(qiáng)音？

區(qū)域明星項目評選

以中心城市為劃分區(qū)域

明星樓盤項目人氣票選

     哪家品牌江湖響，由大家說了算！

新媒體活躍榜、品牌傳播力榜

兩大榜單蓄勢待發(fā)值得期待！

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強(qiáng)手如云，誰與爭鋒

本期，讓我們首先聚焦 大福州區(qū)域 

看各大房企如何百花齊放！

近年來，福州城市版圖不斷擴(kuò)張，開發(fā)商和置業(yè)者不再僅將目光局限于鼓臺。從市場上的供應(yīng)量來看，鼓臺也不再是主要糧倉，而呈現(xiàn)出四面開花的全新格局。特別是“東進(jìn)南下，沿江向海”戰(zhàn)略推開，“三山兩塔一條江”的老福州開始向 “七山兩江一面海”的新福州跨越，烏龍江也已成為福州重要的濱江資源。

在此背景下，我們將大福州區(qū)域劃分為福州南區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、奧體江濱四大板塊。

大機(jī)遇，大發(fā)展。在四大板塊布局的各品牌房企各顯神通，亮點項目頻出：

 福州南區(qū) 

福州會展島三江口及火車南站周邊，作為福州主城區(qū)與濱海新城的樞紐，承接著紓解城市中心壓力的重大使命，在政策上有得天獨厚的傾斜優(yōu)勢。地鐵4、5、6號線在建，濱?？炀€（F1）獲批，給該板塊帶來更大的想象空間。而隨著規(guī)劃的修訂，這一板塊還正在著力打造福州"最美區(qū)域"。

由于特殊的定位，此區(qū)域的產(chǎn)品也呈現(xiàn)出與其他板塊不同的特點，MINI墅、SOHO和高端洋房均有布局。

在前幾年泰禾福州灣引發(fā)“三江口”文旅的傳播熱潮后，今年首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)接棒成為市場上矚目的熱點，均價創(chuàng)下2.75萬元的新高。同板塊的泰禾福州院子，與敦實厚重的螺洲溫泉小鎮(zhèn)一樣定位中國風(fēng)，又有自身的園林特點。中海打造的紫御江山，則兼顧了“完善配套、私密社區(qū)、高定配置、高端物業(yè)”等。

與三江口在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上的高起點布局相契合，萬科云城和陽光城大都會都主推SOHO，前者專注于小戶型復(fù)式，后者計劃建成涵蓋購物、休閑、娛樂、生活、商務(wù)等全功能型綠色二星建筑集群。

首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)

中海紫御江山

陽光城大都會

福州東區(qū)

隨著城市的擴(kuò)張、交流的加深，“東區(qū)”不再只屬于東二環(huán)-鼓山一帶，馬尾已經(jīng)在“東進(jìn)南下”中加速與主城區(qū)的融合。扼守福州東面的馬尾，有著自貿(mào)區(qū)等“四區(qū)疊加”眾多政策利好加持。年初剛剛通車的三江口大橋，溝通了馬尾和倉山。東部快速通道一期預(yù)計年底就將完工，屆時福州市區(qū)到馬尾亭江僅需要15分鐘車程，而且全程不收費。此外，2號線東延到馬尾，也被福州市提上重要日程，正在報批。

東區(qū)東二環(huán)和連潘片繼續(xù)放量，但可選余地已日趨減少，保利公園左岸、中海金璽公館、首開融僑首融府等都讓置業(yè)者十分珍惜。

而在馬尾，近兩年匯集了越來越多的房企布局，除了起家于此的三木、已經(jīng)深耕東江濱十多年的名城之外，華潤、三盛、萬科等也有落子。世茂遠(yuǎn)洋東江灣、招商雍景灣、正榮三江云麓都受惠于三江口大橋的交通便利。而在以旅游著稱的瑯岐島上，外來知名房企雅居樂除了與三盛聯(lián)手的璞悅長灘外，還開發(fā)了山?？ろ椖?，以低密度、濱海為主打特點，是今年2月開盤的新秀。

招商雍景灣

雅居樂山?？?/span>

世茂遠(yuǎn)洋東江灣

福州北區(qū)

如果說“東進(jìn)南下”都是向海而居，北區(qū)則有著堅實的“靠山”。同樣隨著城鄉(xiāng)的加速融合，鼓樓區(qū)北部、五四北區(qū)域、桂湖區(qū)域正逐步融為一個整體，城區(qū)北向第二通道在下半年即將動工的消息更為這種融合提供了交通保障。

作為鼓樓區(qū)唯一在售項目——鼓樓金茂府，是閩系房企金輝和實力央企金茂的合作項目，其高端性一直備受矚目。

而五四北區(qū)域近兩年則有大量樓盤供應(yīng)，從天空之城到世茂五四理想城，從綠城柳岸曉風(fēng)到龍湖云峰原著，展開了激烈的競爭。

而福州溫泉城、世茂國風(fēng)晉安、碧桂園悅玲瓏、源溪里山等，則抱團(tuán)為桂湖的明天加油，深度挖掘溫泉優(yōu)勢和商業(yè)配套，推動區(qū)域走向繁華。

天空之城

碧桂園悅玲瓏

云峰原著

源溪里山

      福州奧體江濱

每個城市的奧體，都是城市的名片，城市人居價值的體現(xiàn)。而福州城從“一條江”擴(kuò)大到“兩條江”的格局，讓“江濱”一詞不再僅指閩江，烏龍江濱正在噴薄而出。地鐵5號線的經(jīng)過，更將給這一區(qū)域帶來交通的新便利。

奧體江濱板塊經(jīng)歷前兩年多盤齊放之后，其明星盤檀府、方圓等都已售罄，今年正是新秀黑馬浮出水面的時刻。奧體金茂悅、水晶榕著分別是央企和廈門國企的項目，其品牌對于福州市民稍顯陌生，正是拓荒和塑造定位的機(jī)遇。

而在烏龍江的另一岸，南嶼南通也聚集了眾多房企的項目，并受到一些剛需的青睞。龍湖春江天璽、中海鳳凰熙岸、三盛•璞悅灣等都是其中的典型代表。

水晶榕著

龍湖春江天璽

本期區(qū)域明星項目樓盤評選

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