北京麥田聯(lián)合騰訊房產(chǎn)發(fā)布“養(yǎng)老置業(yè)觀察報(bào)告”

10月29日是重陽(yáng)節(jié)，敬老養(yǎng)老的話題再次受到關(guān)注。如今，北京有300多萬(wàn)60歲以上的常住老人，雖然已到了頤養(yǎng)天年的年紀(jì)，但現(xiàn)今的老人們，也還在追求更美好的生活，他們中的不少人，就想要換一套更可心更舒適的房子。

　　老人在買房時(shí)看重什么要素，換房背后的原因何在?根據(jù)麥田房產(chǎn)對(duì)老人群體的置業(yè)服務(wù)觀察分析，麥田房產(chǎn)與騰訊房產(chǎn)·北京站聯(lián)合推出《老有所居 老人買房新特點(diǎn)》專題，一起為您揭曉北京養(yǎng)老置業(yè)的趨勢(shì)特點(diǎn)。

　一、近六年來(lái)，北京60歲以上老齡人口增加100萬(wàn)

2011-2016年，北京市60歲以上常住人口占比從約12%上漲到16%，達(dá)348萬(wàn)人，快趕上新西蘭全國(guó)的人口了。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國(guó)家(地區(qū))60歲以上老年人口占比達(dá)到10%，就屬于人口老齡化國(guó)家(地區(qū))?？梢?jiàn)，北京的人口老齡化程度已到較高水平。

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局

養(yǎng)老置業(yè)占比不足10%，但比重逐年上升

統(tǒng)計(jì)顯示，60歲以上老年人在整體成交中的占比，比上述人口占比要低出不少，近3年來(lái)都不足10%。不過(guò)，隨著老年人越來(lái)越多，成交占比也在呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，最近一年環(huán)比上升7.4%。

從原因上來(lái)看，一是絕大多數(shù)老人都有穩(wěn)定住所，換房意愿相對(duì)低一些，二是由于老人受購(gòu)房資格影響更大，外地戶籍老人買房比例要遠(yuǎn)低于外地戶籍的年輕人。

　三、改善條件和靠近子女是最大動(dòng)因

不同情況的老人，買房的動(dòng)因也不盡相同。根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)來(lái)劃分，可以分為三種類型——有子女的老人、有孫輩的老人、無(wú)子女的老人。

雖然都有改善居住條件的要求，但前兩類老人，很多都有家庭團(tuán)圓的需求。不少老人換房是因?yàn)橄肱c子女同住，或與子女住得近一點(diǎn)。也有一些老人的買房，受特殊情結(jié)的影響，比如想和老朋友住同一小區(qū)等等。

　　養(yǎng)老置業(yè)，交通、醫(yī)療配套最受關(guān)注

老人買房，與年輕人不同的是，地段位置并不是他們最看重的要素，他們可能更關(guān)心交通、醫(yī)療情況怎么樣，其次才會(huì)考慮地段和性價(jià)比。而年輕人不太在意的樓層高低、電梯數(shù)量，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，也是選房時(shí)的重要考察項(xiàng)。當(dāng)然了，如果小區(qū)周邊有超市和公園，那就更好了。

　五、四居以上成交占比略高于整體市場(chǎng)水平

兩居室和三居室是60歲以上老人的首選，占比共達(dá)到65%;不過(guò)一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象是，老人四居以上的成交占比達(dá)到11%，略高于10%的整體市場(chǎng)水平，這主要是因?yàn)椋簧倮先诉x擇較大的房子，他們想和子女一起住，或是會(huì)考慮保姆間。

而老人群體在居室選擇上，對(duì)戶型布局的要求也比較高，主要體現(xiàn)在——客廳的采光度、布局朝向的舒適度、家庭聚會(huì)的公共空間等，都會(huì)成為其看房時(shí)的重要考量。

　　超三成老人，購(gòu)房成本在1000萬(wàn)以上

在北京，60歲以上老人的成交均價(jià)，以500-1000萬(wàn)最多，占到40%。而1000萬(wàn)以上的，占到34%，與整體市場(chǎng)水平基本持平。

從付款方式上看，7成以上都是一次性付款。這主要是由于，銀行貸款有年齡要求，一般超過(guò)65歲就很難貸到款。而老人的購(gòu)房款，除了自己賣舊買新或動(dòng)用積蓄外，也有不少是兒女支付的。

　　養(yǎng)老置業(yè)十大熱點(diǎn)樓盤(pán)，集中在五環(huán)內(nèi)

在小區(qū)的選擇上，不同類型的老人顯現(xiàn)出了不同的喜好，地域跨度也比較大。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在60歲以上老人的成交數(shù)據(jù)中，位居前十的樓盤(pán)都有各自的特點(diǎn)，一般都是配套成熟、環(huán)境不錯(cuò)、位置也較好的小區(qū)。

　　八、老人買房三宗“最”，最大年齡91歲

在最近一年的成交中，北京成交年齡最大的是一位91歲的大爺，賣掉舊房，換了一套回龍觀140平米的房子;還有一位65歲的阿姨不斷看房，一共看了41次才選到滿意的房子，是最執(zhí)著的看房老人;而最能“砍價(jià)”的是一位63歲的大爺，業(yè)主報(bào)價(jià)1400多萬(wàn)，談價(jià)后最終1200萬(wàn)成交，一共“砍”了248萬(wàn)。

如今，老人群體的置業(yè)趨向，越來(lái)越體現(xiàn)出與中青年購(gòu)房者不同的特點(diǎn)。在他們看來(lái)，地段可能不是最重要的，但生活的便利、與子女的連接，可能是他們更看重的。說(shuō)到底，房子除了是一個(gè)家，還承載著老人對(duì)孩子的牽掛和依賴，同時(shí)滿足了他們的居住和情感需求。

祝愿每一位老人，都能在有愛(ài)的房子里，安度幸福晚年!

備注：除標(biāo)注外，本報(bào)告所有各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2016.10-2017.9;數(shù)據(jù)來(lái)源為麥田房產(chǎn)。