水湄物語：我有三個孩子，我給他們一人買了一套房

前言：

近期，國內(nèi)的投資市場可謂一片慘淡：房價太高、外匯管制、債券收益低，股市看不懂。

于是，很多人將目光盯向了我們的鄰居——日本。繼爆買藥妝、電飯煲、馬桶、鐵壺后，中國人開始爆買日本的房產(chǎn)。

Why？其一，日元歷來是避險資產(chǎn)，其二，即將到來的2020年東京奧運會，其三，只需一線城市的零頭就可以在日本擁有土地權(quán).……

不過，對于沒有海外投資經(jīng)驗的人來說，買套房子，還是會猶豫再三。豆瓣投資達人水湄物語，目前已在日本買了3套房子，并且接受了《每日人物》等多家媒體的采訪，她將用親身經(jīng)歷告訴你，日本買房，到底劃不劃算？

正文：

當(dāng)媽的，你懂得，總是愛操心。寶寶才剛出生，作為媽媽的我就恨不得把他們以后結(jié)婚生孩子找工作的事兒通通安排好。

為人母的我最想給他們的就是經(jīng)濟保障，沒辦法，誰叫他們有個做投資理財?shù)膵屇?，我首要考慮的是穩(wěn)定持續(xù)的保障。

于是，經(jīng)歷了一系列的心理歷程和實際考察，就在去年做完月子之后，我給我的三個娃一人買了一套房子——在日本。

聽上去好像很厲害，但其實，三套房子加起來也沒超過300萬人民幣。

而第一套只花了40萬不到，同樣的錢在我所居住的上海，大約連個廁所還買不了吧……具體的例子我也不舉了，大家應(yīng)該從新聞里多少都能了解一些。

所以，從房價角度來說，在國外買房并非難事。那么身為一個寶媽，我為什么會選擇在日本投資房產(chǎn)呢？且聽我娓娓道來。

你也許會覺得，我孩子才出生，就去日本給他買個房，他長大也不一定會去日本留學(xué)，更別提住了，那我在日本買房不是白折騰嗎？！

這你可就想錯了。

買房，尤其是在日本買房，可是最最保值增值的——寶寶成長基金！

為什么我會考慮在國外給孩子們買房呢，這還是受朋友的啟發(fā)。

話說，我有一個朋友，在美國房產(chǎn)低谷的時候，賣掉了國內(nèi)的一套房子，花了60萬美金，也就是大約380萬人民幣，在加州買了一間公寓房。

她跟我說，把租金全都放在一個海外賬戶里，攢起來給她女兒以后到美國上大學(xué)當(dāng)學(xué)費。這套房子，還可以留給女兒做嫁妝。

這個說法讓我很心動，自從有了寶寶，我這個當(dāng)媽的就早早地把教育基金放在重要的考慮范圍，想為寶寶將來能接受更好的教育打好經(jīng)濟基礎(chǔ)。

可是很多保險公司推出的孩子教育基金，封閉期又長，收益也很低，我根本看不上。

這么看來，把一套海外房子的房租攢起來給孩子當(dāng)教育基金確實是一個好辦法。

能收房租不說，你手上還能多套房，想想國內(nèi)瘋狂的房價，國外買房的租售比真是要高得多。

而且不動產(chǎn)嘛，拿在手上心里踏實，無論如何都比什么保險、理財產(chǎn)品要穩(wěn)妥多了。

我朋友在美國買的那套房子租金收入每年也有15萬人民幣，攢個10年，150萬，用做孩子大學(xué)學(xué)費，綽綽有余了！

如果是你，會和我一樣心動嗎？

當(dāng)時有了這個想法之后，我就四處找朋友打聽了一輪。就美國、澳洲、新西蘭的買房信息，仔細地找朋友咨詢，自己也搜過資料。

最后的結(jié)論是這些國家現(xiàn)在已經(jīng)不是最佳的投資時期了，而且總價也比較高了。

2016年8月，生完雙胞胎正在做月子的我，聽說我一個朋友在日本大阪買了兩套房子，其中一套竟然只要50萬人民幣左右，我瞬間就心動了。

于是出了月子之后就四處找人問，查資料。總共找了10+房產(chǎn)中介，找了律師、買過房的朋友，在日本生活的合作伙伴等等一大堆人咨詢，一頓一頓飯吃下來，聊到最后發(fā)現(xiàn)日本確實是個不錯的選擇。

從理性角度來分析：日本房子買賣都是帶租約的，不用自己招租。租金收入穩(wěn)定而且很高。加上2020年東京奧運會大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)，加上日本賭博業(yè)開放、日本移民政策松動等一系列利好，使得日本房地產(chǎn)市場一片欣欣向榮。

從感性角度來說：喜歡美食的我，每次去日本都吃得很開心（歐美旅游最大障礙就是吃不慣?。?。上海飛到東京只要3個小時，交通很方便。日本有山有水，游玩的地方也很多?；A(chǔ)設(shè)施非常好，環(huán)境又安全，特別適合全家老少一起出行。

綜合評估下來，覺得在日本投資房子，確實是一個不錯的選擇。

于是，在做完月子的3個月后，我終于當(dāng)上“洋包租婆”啦！就是下面這個，我人生中第一套海外房產(chǎn)。

（不到40萬 大阪市中心的房子）

其實最早去日本是2014年，當(dāng)時走在東京街頭，就去房產(chǎn)中介的櫥窗里研究過房子的價格?；貋碇筮€在豆瓣發(fā)了一篇日記，跟豆友們討論日本房子有多便宜、租金收入有多高啊云云。

可惜因為各種原因，當(dāng)時并沒有下決心買。這種拖延的結(jié)果就是——我錯過了日本房產(chǎn)最低的時候，還白白損失了2年的租金收入！

果然，別人賺錢，不是因為運氣比你好，真的是因為行動比你早！

痛定思痛，所以當(dāng)2016年，我再次遇到機緣，下定決心要在日本買房子的時候，就迅速地下手了。

第一套房從看到房源到?jīng)Q定買，只花了20分鐘的時間。最后證明，我的決定是正確的。

因為2016年10月買的房子，到今天為止，房價漲幅已經(jīng)接近40%了。這還沒算上這一年我拿到的4萬人民幣的房租呢！

所以，只要你想到了，下定決心去做了，就永遠比你糾結(jié)不已，錯過一個又一個機會要好得多了，現(xiàn)在開始，一切都不晚！

當(dāng)一天媽就會為孩子操一天的心，更何況，我還是3個寶寶的媽，那簡直是冪次方的焦慮。

但正是因為這種焦慮，有這種想要“給寶寶攢教育基金”的出發(fā)點，讓我接觸到了一個很好的投資對象。

像我第一套房子總價才40萬人民幣，每年租金就有4萬人民幣，等到大寶18歲上大學(xué)，就算不算利息，本金也有60萬人民幣了，房子么，就留給他做創(chuàng)業(yè)基金吧！

感謝寶寶，給我?guī)砹诵碌纳?，也給我開啟了新的投資之路。

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