廈門7月15日起調(diào)整住房信貸 最低首付比例為25%

記者從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局獲悉，為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購房，廈門市將于7月15日起調(diào)整住房信貸政策。

廈門市明確，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

廈門市同時(shí)調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問中心總經(jīng)理張建說，廈門樓市房?jī)r(jià)上漲過快，一半以上是投資客，這次“限貸”主要目的是抑制投機(jī)性購房需求，同時(shí)也保障了真正的剛性需求。

根據(jù)福建省住建廳通報(bào)的截至今年5月份，廈門市商品住房庫存233.7萬平方米，去化周期全省最短，僅7個(gè)月，比4月份減少2個(gè)月。

上半年廈門房?jī)r(jià)瘋漲 高居全國第四

此次新政出臺(tái)的一大背景，是上半年廈門樓市房?jī)r(jià)的瘋漲。

實(shí)際上，自2009年以來，廈門房?jī)r(jià)一直保持上漲的勢(shì)頭，即使是在2014年，全國樓市遇冷之下，廈門房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺穩(wěn)漲。而今年以來，這一增長勢(shì)頭更是迅速爆發(fā)。根據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年廈門住宅成交均價(jià)24995元/O，其中思明區(qū)成交均價(jià)47509元/O位居首位，湖里42698元/O位居其次;海滄以25364元/O冠絕島外，集美以23980元/O緊隨其后，翔安18303元/O，同安16594元/O。

實(shí)際上，截至目前，即使廈門島外，也已經(jīng)難覓2萬元以內(nèi)的一手新房。根據(jù)中國房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到31363元/O，高居全國第四，直逼北京上海深圳。

此外，土地市場(chǎng)也是地王頻出。6月3日，同安地塊以23207元/O的樓面價(jià)被房企收入囊中，溢價(jià)132%;翔安新圩地塊更是以22336元/O的樓面價(jià)成為區(qū)域新晉“地王”，溢價(jià)率高達(dá)242%。因此，此次新政的問世，正是因?yàn)樯习肽陱B門市場(chǎng)熱度的居高不下。

新政“溫和” 短時(shí)間難起效果

事實(shí)上，此次限貸政策只是此前一系列行政措施的補(bǔ)充。此前，廈門針對(duì)開發(fā)商的“限價(jià)令”一直在不公開的情形下執(zhí)行：要求項(xiàng)目半年房?jī)r(jià)漲幅不得超過5%，全年不得超過10%;同時(shí)收緊新房的預(yù)售審批，減少入市房源。

不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，這次的“限貸政策”還算溫和，選擇通過實(shí)行差別化政策來保護(hù)剛需，主要還是為抑制投資、投機(jī)行為，總體信號(hào)意義大于實(shí)際意義。

廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，原來利用信貸杠桿的情況下，投資客可以用更少的資金來投資房子，現(xiàn)在隨著新政的出臺(tái)，壓力也會(huì)隨之加大，投資客就會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，出手相對(duì)減少。

當(dāng)然，新政調(diào)整后，二套首付比例提升，也將在一定程度上抑制部分改善型購房客群的入市意愿。

至于此次“限貸”對(duì)后市的影響，業(yè)內(nèi)人士直言，由于目前廈門樓市供求關(guān)系仍舊趨緊，庫存低、去化快，即使政策抑制投資客的入市，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，接下來廈門房?jī)r(jià)將逐漸進(jìn)入“平穩(wěn)過渡期”。

“其實(shí)這么多年來，住房信貸收緊并不是一個(gè)新的手段。”戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理潘育敏認(rèn)為，短期影響并不大，但對(duì)于中長期趨勢(shì)的影響，還有待于市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

島城暫未受影響

從廈門刮起的這股房產(chǎn) “臺(tái)風(fēng)”，被諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為或?qū)⒁饑鴥?nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。島城住房信貸政策如何?記者從銀行房貸市場(chǎng)了解到，從目前來看島城房貸政策仍維持今年2月初以來的政策，并未受明顯影響。

“目前主流信貸政策還是首付三成，部分銀行和業(yè)戶可以做到兩成或兩成半。”青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孫杰表示。今年2月2日，島城銀行房貸政策進(jìn)一步寬松。按照央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即首套房首付最低可降至20%。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

另外，島城目前房貸利率以及優(yōu)惠折扣方面在國內(nèi)也處于領(lǐng)先地位。“只要材料齊全，個(gè)人征信方面沒有什么問題，八五折房貸還是挺好申請(qǐng)的，放款時(shí)間也不會(huì)太慢。”島城一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站最新出爐的房貸報(bào)告顯示，今年6月份，島城各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%，均與5月份持平，低于全國平均水平;青島位居全國房貸利率十大最低城市第七位，相比較于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。報(bào)告顯示，6月全國首套房平均利率為4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，同比去年6月的5.43%下降近1個(gè)百分點(diǎn)。

青島的首套房平均利率4月份為4.48%，5月下降至4.25%，6月維持在4.25%的水平。目前青島針對(duì)首套房提供最低八五折利率優(yōu)惠的銀行超過10家，既包括如中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等國有商業(yè)銀行，也有招商銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行，還有青島銀行、青島農(nóng)商銀行等本土法人銀行。